利達不動產-房地產知識

記者林美芬／台北報導

今年北台灣房市最熱地區在桃園，那明年會在那？業界看法不同，有認為桃園會續強，也有預估風水輪流轉會轉到新北市土城及汐止。

今年北台灣推案量最大區包括淡水、林口及桃園，永慶代銷總經理葉凌棋預期，因土城區禁建解編，明年可望成為新熱區。

他分析表示，土城區這兩年除華固與皇翔建設等知名建商購地推案外，藉由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等總面積就廣達4.2萬坪，預計大同與日月光明年順利推案，土城年度預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。

他說，這將超越今年推案累積的中和區381億與新店區373億元，直追第3名的林口區435億元，躋身新北前三名推案王。另汐止區預計明年也有大案釋出，分別在樟樹灣及中興路一帶。

葉凌棋認為，土城預售屋房價已喊到每坪50萬元，汐止房價今年拉高到一坪40萬元，明年新案釋出，可能均價上看50~60萬元，形成汐止區新天價。

但台灣房屋卻認為，在比價效應之下，大安區30坪舊公寓可換桃園百坪豪宅，還是具有相對優勢，桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持，加上中悅等知名建商紛紛投入開發，房價一路往上攀升，成了大台北外最具漲相的都會區。

台屋指出，根據內政部不動產交易實價查詢發現，今年桃園成交百坪宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約占桃園縣9成2的比例，顯示桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。

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